{"id":109,"date":"2024-01-24T16:59:10","date_gmt":"2024-01-24T15:59:10","guid":{"rendered":"https:\/\/pre-saint-nom.org\/wordpress\/?page_id=109"},"modified":"2024-09-17T09:11:46","modified_gmt":"2024-09-17T07:11:46","slug":"cahier-des-charges","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/pre-saint-nom.org\/wordpress\/index.php\/cahier-des-charges\/","title":{"rendered":"Cahier des charges"},"content":{"rendered":"\n
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Cahier des charges<\/h2>\n<\/div><\/div>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n
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A savoir<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

La derni\u00e8re version du Cahier des Charges a \u00e9t\u00e9 publi\u00e9 au Bureau de la Publicit\u00e9 Fonci\u00e8re le 28 juin 2023, sous r\u00e9f\u00e9rence de publication 2023D num\u00e9ro 39586.<\/strong><\/em><\/p>\n\n\n\n

La lecture des diff\u00e9rents chapitres du cahier des charges de la R\u00e9sidence de Pr\u00e9-Saint-Nom peut sembler fastidieuse \u00e0 toute personne ne souhaitant pas entrer dans les d\u00e9tails. Bien que tous les articles soient importants, nous avons pens\u00e9 qu’un bref r\u00e9sum\u00e9<\/a> des points g\u00e9n\u00e9ralement les plus en vue pourrait permettre \u00e0 tout un chacun, de mieux comprendre la politique globale que ses r\u00e9dacteurs ont voulu appliquer, au moment du lancement de la R\u00e9sidence, en 1973.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

\n

Sommaire du cahier des charges<\/h2>\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\u00a0<\/td>\n\u00a0<\/td>\npage<\/td>\n<\/tr>\n
Chapitre1<\/strong><\/td>\nChapitre 1<\/strong><\/a><\/td>\n3<\/td>\n<\/tr>\n
Article 1 :<\/td>\nObjet<\/a><\/td>\n3<\/td>\n<\/tr>\n
Article 2 :<\/td>\nD\u00e9nomination<\/a><\/td>\n3<\/td>\n<\/tr>\n
Article 3 :<\/td>\nSituation de l’ensemble immobilier<\/a><\/td>\n3<\/td>\n<\/tr>\n
Article 4 :<\/td>\nServitudes<\/a><\/td>\n3<\/td>\n<\/tr>\n
Article 5 :<\/td>\nAcquisitions nouvelles<\/a><\/td>\n5<\/td>\n<\/tr>\n
Article 6 :<\/td>\nPermis de construire<\/a><\/td>\n5<\/td>\n<\/tr>\n
Article 7 :<\/td>\nEnsemble immobilier<\/a><\/td>\n5<\/td>\n<\/tr>\n
Chapitre 2<\/strong><\/td>\nChapitre 2<\/strong><\/a><\/td>\n7<\/td>\n<\/tr>\n
Article 8 :<\/td>\nServitudes g\u00e9n\u00e9rales d’urbanisme<\/a><\/td>\n7<\/td>\n<\/tr>\n
Article 9 :<\/td>\nServitudes de construction<\/a><\/td>\n8<\/td>\n<\/tr>\n
Article 10 :<\/td>\nServitudes d’affectation et d’entretien des parties priv\u00e9es<\/a><\/td>\n9<\/td>\n<\/tr>\n
Article 11 :<\/td>\nR\u00e8gles d’int\u00e9r\u00eat g\u00e9n\u00e9ral d’entretien des parties priv\u00e9es<\/a><\/td>\n10<\/td>\n<\/tr>\n
Article 12 :<\/td>\nServitude de Cl\u00f4ture<\/a><\/td>\n11<\/td>\n<\/tr>\n
Article 13 :<\/td>\nSanctions<\/a><\/td>\n12<\/td>\n<\/tr>\n
Article 14 :<\/td>\nServitudes d’affectation et d’entretien des parties \u00e0 usage collectif<\/a><\/td>\n12<\/td>\n<\/tr>\n
Article 15 :<\/td>\nNom des voies – Num\u00e9rotation<\/a><\/td>\n12<\/td>\n<\/tr>\n
Article 16 :<\/td>\nR\u00e9seaux divers<\/a><\/td>\n12<\/td>\n<\/tr>\n
Article 17 :<\/td>\nCharges et conditions<\/a><\/td>\n13<\/td>\n<\/tr>\n
Article 18 :<\/td>\nComp\u00e9tences et \u00e9lection de domicile<\/a><\/td>\n13<\/td>\n<\/tr>\n
Article 19 :<\/td>\nDispositions diverses<\/a><\/td>\n13<\/td>\n<\/tr>\n
Annexes<\/strong><\/td>\nAnnexes<\/strong><\/a><\/td>\n14<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<\/div>\n\n\n\n
\n

R\u00e9sum\u00e9<\/h2>\n\n\n\n

Le Cahier des Charges et statuts de l’Association dite : Association Syndicale Libre de Pr\u00e9 Saint-Nom<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

La lecture des diff\u00e9rents chapitres du cahier des charges de la R\u00e9sidence de Pr\u00e9-Saint-Nom peut sembler fastidieuse \u00e0 toute personne ne souhaitant pas entrer dans les d\u00e9tails. Bien que tous les articles soient importants, nous avons pens\u00e9 qu’un bref r\u00e9sum\u00e9 des points g\u00e9n\u00e9ralement les plus en vue pourrait permettre \u00e0 tout un chacun, de mieux comprendre la politique globale que ses r\u00e9dacteurs ont voulu appliquer, au moment du lancement de la R\u00e9sidence, en 1973. Le cahier des charges se compose de deux grands chapitres :<\/p>\n\n\n\n

    \n
  • le cahier des charges proprement dit<\/li>\n\n\n\n
  • les statuts de l’Association Syndicale Libre de Pr\u00e9 Saint-Nom. (tous les articles de la totalit\u00e9 du cahier des charges sont reproduits dans le site PSN : cliquer sur le bouton ci-dessous)<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n\n\n\n
    \n

    1 – LE CAHIER DES CHARGES.<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

    Le cahier des charges a \u00e9t\u00e9 \u00e9tabli par le promoteur Kaufman & Broad, d\u00e8s l’origine de la R\u00e9sidence de Pr\u00e9 Saint-Nom afin de pr\u00e9server un cadre agr\u00e9able pour tous les habitants. Rien n’est contraignant \u00e0 toute personne qui souhaite vivre en harmonie avec les r\u00e8gles \u00e9l\u00e9mentaires de politesse et de savoir vivre. Ainsi, certains articles rappellent les points suivants :<\/p>\n\n\n\n

      \n
    • pas de linge aux fen\u00eatres, sur les parkings, dans les jardins<\/li>\n\n\n\n
    • portes de garage ferm\u00e9es apr\u00e8s usage<\/li>\n\n\n\n
    • pas de divagation d’animaux domestiques<\/li>\n\n\n\n
    • pas de bruit excessif g\u00e9n\u00e9r\u00e9 par les appareils reproducteurs de sons<\/li>\n\n\n\n
    • r\u00e9glementation de l’utilisation des appareils \u00e0 moteur, comme les tondeuses (\u00e0 noter qu’un arr\u00eat\u00e9 municipal est venu depuis supplanter celui de notre R\u00e9sidence, en interdisant par exemple l’utilisation des tondeuses les dimanches et jours f\u00e9ri\u00e9s)<\/li>\n\n\n\n
    • p\u00e9riodicit\u00e9 du ravalement des villas, qui est \u00e0 faire r\u00e9guli\u00e8rement , en conservant la couleur d’origine qui est cr\u00e8me clair<\/li>\n\n\n\n
    • ne pas d\u00e9passer certaines hauteurs de haies et d’arbres afin de ne pas g\u00eaner les voisins, en les privant de soleil notamment<\/li>\n\n\n\n
    • entretenir le gazon r\u00e9guli\u00e8rement<\/li>\n\n\n\n
    • pas de d\u00e9charges, d’ordures, de d\u00e9chets.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

      De plus le cahier des charges stipule que les nombreux espaces verts qui appartiennent \u00e0 la communaut\u00e9 sont frapp\u00e9s de servitude \u00a0\u00bb non-aedificandi \u00a0\u00bb et que leur entretien doit \u00eatre assur\u00e9 par l’ Association Syndicale Libre.<\/p>\n\n\n\n

      Le cahier des charges pr\u00e9voit que des sanctions peuvent \u00eatre appliqu\u00e9es \u00e0 l’encontre de toute personne ne respectant pas les r\u00e8gles qui doivent donc \u00eatre appliqu\u00e9es par tous les r\u00e9sidants. L’exp\u00e9rience que nous avons depuis la cr\u00e9ation de la R\u00e9sidence de Pr\u00e9 Saint-Nom, nous permet de dire que le cahier des charges est respect\u00e9 dans son ensemble, sans difficult\u00e9. Il a fallu parfois faire des rappels, sans qu’il ait \u00e9t\u00e9 n\u00e9cessaire jusqu’ici d’aller jusqu’au stade de la sanction.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

      \n

      2 – L’ ASSOCIATION SYNDICALE LIBRE DE PRE SAINT-NOM<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

      Une Association a \u00e9t\u00e9 cr\u00e9\u00e9e d\u00e8s l’origine de la R\u00e9sidence, afin d’assurer la gestion et l’entretien de la R\u00e9sidence de Pr\u00e9 Saint-Nom. Les r\u00e8gles de fonctionnement de cette A.S.L. sont contenues dans 13 articles qui font suite au cahier des charges proprement dit.<\/p>\n\n\n\n

      Un Comit\u00e9 Syndical, compos\u00e9 de dix membres \u00e9lus, assure la gestion quotidienne de la R\u00e9sidence. Les fonctions de ce Comit\u00e9 Syndical ainsi que des membres qui le composent comme : Pr\u00e9sident, Vice-Pr\u00e9sident, Tr\u00e9sorier, Secr\u00e9taire et Secr\u00e9taire-Adjoint sont pr\u00e9cis\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n

      Il y a en g\u00e9n\u00e9ral une Assembl\u00e9e G\u00e9n\u00e9rale Ordinaire chaque ann\u00e9e, au cours du premier trimestre de l’ann\u00e9e civile : convocations, d\u00e9lib\u00e9rations, quorum, voix\u2026\u2026.. sont des notions classiques qui sont pr\u00e9cis\u00e9es au cours des diff\u00e9rents articles se r\u00e9f\u00e9rant \u00e0 notre Association.<\/p>\n\n\n\n

        \n
      • le respect de la vitesse limite<\/strong> qui est indiqu\u00e9e aux entr\u00e9es de la R\u00e9sidence et qui est de 30 km\/h.<\/li>\n\n\n\n
      • les policiers municipaux<\/strong> qui font des visites impromptues au sein m\u00eame de la R\u00e9sidence.<\/li>\n\n\n\n
      • les gendarmes de Noisy-le-Roi,<\/strong> localit\u00e9 voisine, qui contr\u00f4lent fr\u00e9quemment notre secteur en y effectuant des rondes, de jour comme de nuit.<\/li>\n\n\n\n
      • la Gendarmerie \u00e0 cheval de Saint Nom la Bret\u00e8che<\/strong> qui fait r\u00e9guli\u00e8rement des rondes dans notre r\u00e9sidence.<\/li>\n\n\n\n
      • le dispositif Voisins Vigilants,<\/strong> pilot\u00e9 par la municipalit\u00e9, dont la r\u00e9sidence est membre avec une centaine de r\u00e9sidants.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

        L\u00e0 encore, nous pouvons dire qu’apr\u00e8s une exp\u00e9rience acquise depuis le milieu des ann\u00e9es 70, le fonctionnement de cette A.S.L. a donn\u00e9 satisfaction que ce soit avec l’aide de Syndics professionnels ou bien en gestion autonome, comme c’est le cas depuis le d\u00e9but des ann\u00e9es 90.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

        Cahier des charges A savoir La derni\u00e8re version du Cahier des Charges a \u00e9t\u00e9 publi\u00e9 au Bureau de la Publicit\u00e9 Fonci\u00e8re le 28 juin 2023, sous r\u00e9f\u00e9rence de publication 2023D num\u00e9ro 39586. La lecture des diff\u00e9rents chapitres du cahier des charges de la R\u00e9sidence de Pr\u00e9-Saint-Nom peut sembler fastidieuse \u00e0 toute personne ne souhaitant pas […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-109","page","type-page","status-publish","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/pre-saint-nom.org\/wordpress\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/109","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/pre-saint-nom.org\/wordpress\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/pre-saint-nom.org\/wordpress\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/pre-saint-nom.org\/wordpress\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/pre-saint-nom.org\/wordpress\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=109"}],"version-history":[{"count":21,"href":"https:\/\/pre-saint-nom.org\/wordpress\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/109\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":734,"href":"https:\/\/pre-saint-nom.org\/wordpress\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/109\/revisions\/734"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/pre-saint-nom.org\/wordpress\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=109"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}